Erik

Energideklaration – så förbättras energiklassen

En energideklaration visar hur energieffektiv en byggnad är och hjälper ägare och köpare att förstå energiförbrukningen. En energideklaration är ett lagstadgat dokument som redovisar en byggnads energiprestanda och ger förslag på hur energianvändningen kan minska. Den ger en tydlig bild av hur huset presterar i jämförelse med andra byggnader.

Fastighetsägare behöver känna till när kravet gäller, hur processen går till och vilken roll en certifierad energiexpert spelar. Deklarationen innehåller konkreta uppgifter om energianvändning, uppvärmningssystem och möjliga förbättringsåtgärder som påverkar både kostnader och miljö.

Genom att förstå innehåll, giltighetstid och konsekvenser vid utebliven deklaration kan ägare fatta välgrundade beslut. Rätt tolkad och uppdaterad i tid blir energideklarationen ett praktiskt verktyg för långsiktig planering och effektivare energianvändning.

Vad är energideklaration?

En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad använder och hur effektivt den fungerar ur energisynpunkt. Den innehåller uppgifter om energiprestanda, inomhusmiljö och förslag på åtgärder som kan minska energianvändningen.

Definition av energideklaration

En energideklaration är ett officiellt dokument som redovisar en byggnads energiprestanda, uttryckt i kilowattimmar per kvadratmeter och år (kWh/m² och år). Den visar hur mycket energi som går åt för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel.

En certifierad energiexpert samlar in uppgifter om byggnadens tekniska system, isolering, ventilation och uppvärmningsform. Experten granskar även tidigare energiförbrukning och genomför ofta ett platsbesök.

Deklarationen innehåller:

Byggnadens energiklass (A–G)
Uppmätt energiprestanda
Referensvärden för jämförbara byggnader
Rekommenderade energieffektiviserande åtgärder

Dokumentet registreras hos Boverket och gäller i tio år.

Lagkrav och reglering

Energideklaration regleras i lagen om energideklaration för byggnader och tillhörande förordning. Syftet är att uppfylla EU direktiv om byggnaders energiprestanda.

Ägare måste upprätta en energideklaration när:

En byggnad säljs
En byggnad hyrs ut
En ny byggnad tas i bruk
En offentlig byggnad över 250 m² används av myndigheter

Fastighetsägaren ansvarar för att deklarationen är giltig och tillgänglig. Vid försäljning ska spekulanter få ta del av energiklass och energiprestanda.

Boverket är tillsynsmyndighet. Om en deklaration saknas kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att upprätta en, ofta förenat med vite.

Syfte med energideklaration

Energideklarationen ger köpare, hyresgäster och fastighetsägare tydlig information om byggnadens energianvändning. Den gör det möjligt att jämföra olika byggnader på lika villkor.

Genom att visa konkreta förbättringsförslag, som tilläggsisolering eller byte av ventilationssystem, fungerar deklarationen som ett beslutsunderlag. Åtgärderna ska vara tekniskt genomförbara och ekonomiskt rimliga.

Deklarationen bidrar också till minskad energianvändning i byggnadssektorn. Lägre energiförbrukning minskar driftkostnader och klimatpåverkan.

Den skapar transparens på fastighetsmarknaden och tydliggör hur effektiv en byggnad faktiskt är, inte bara hur den upplevs.

När krävs energideklaration?

Energideklaration krävs i flera tydligt definierade situationer enligt lag. Kravet styrs av byggnadstyp, användning och om byggnaden säljs, hyrs ut eller tas i bruk.

Byggnadstyper som omfattas

Energideklaration krävs när en byggnad säljs, hyrs ut eller nyproduceras. Ägaren ansvarar för att en giltig deklaration finns vid försäljning eller innan ett hyresavtal tecknas.

Följande byggnader omfattas av kravet:

Småhus (t.ex. villor och radhus) vid försäljning
Flerbostadshus
Lokalbyggnader, exempelvis kontor och butiker
Specialbyggnader över 250 m² som ofta besöks av allmänheten

Nybyggda hus måste energideklareras senast två år efter att de tagits i bruk.

Byggnader som upplåts med bostadsrätt omfattas också. Bostadsrättsföreningen ansvarar då för att det finns en giltig deklaration för hela byggnaden.

Deklarationen är giltig i 10 år. Därefter måste ägaren upprätta en ny om byggnaden fortfarande omfattas av krav.

Undantag och speciella fall

Vissa byggnader är undantagna från kravet. Det gäller bland annat:

Byggnader med en total användbar area under 50 m²
Tillfälliga byggnader som används i högst två år
Industribyggnader och verkstäder med låg energianvändning
Fritidshus med högst två bostäder som används mindre än fyra månader per år

Ekonomibyggnader inom jord- och skogsbruk omfattas normalt inte.

Vid rivning krävs ingen energideklaration, även om byggnaden säljs.

Om en byggnad redan har en giltig deklaration behöver ägaren inte göra en ny vid försäljning, så länge giltighetstiden inte har löpt ut.

Processen för energideklaration

Processen för energideklaration följer en tydlig ordning från insamling av uppgifter till registrering hos Boverket. Den kräver samarbete mellan fastighetsägare och certifierad energiexpert samt korrekt dokumentation av byggnadens energianvändning.

Steg-för-steg-guide

En energideklaration inleds med att fastighetsägaren kontaktar en certifierad energiexpert. Experten bokar ett platsbesök och begär in underlag som ritningar, ventilationsprotokoll och uppgifter om energiförbrukning för de senaste tolv månaderna.

Vid platsbesöket granskar experten byggnadens tekniska system. Han eller hon kontrollerar uppvärmning, ventilation, isolering, fönster och styrsystem. Mätningar och okulär besiktning ligger till grund för bedömningen.

Processen omfattar vanligtvis följande moment:

Insamling av energidata (el, fjärrvärme, gas eller annat bränsle)
Genomgång av klimatskal och installationer
Beräkning av energiprestanda (kWh/m² och år)
Förslag på kostnadseffektiva åtgärder
Registrering i Boverkets databas Gripen

Efter registrering får byggnaden en energiklass från A till G. Fastighetsägaren ska anslå sammanfattningen på en väl synlig plats om byggnaden är offentlig eller ofta besöks av allmänheten.

Inblandade aktörer

Flera aktörer deltar i processen, men ansvarsfördelningen är tydlig. Fastighetsägaren ansvarar för att energideklarationen genomförs i tid och att korrekta uppgifter lämnas.

Den certifierade energiexperten utför besiktning, beräkningar och registrering. Certifieringen sker genom ackrediterade organ och säkerställer att experten uppfyller kraven enligt Boverkets föreskrifter.

Boverket fungerar som tillsynsmyndighet. Myndigheten tillhandahåller regelverk, föreskrifter och det nationella registret där deklarationen lagras.

Vid större fastigheter kan även tekniska förvaltare eller driftansvariga bidra med energistatistik och information om genomförda åtgärder. Deras uppgifter påverkar beräkningarnas noggrannhet och kvaliteten på de föreslagna förbättringarna.

Energiexpertens roll

En energiexpert ansvarar för att samla in, analysera och rapportera byggnadens energiprestanda enligt gällande lagkrav. Rollen kräver formell behörighet, teknisk kompetens och förmåga att ge tydliga rekommendationer som fastighetsägaren kan agera på.

Certifiering och behörighet

En energideklaration får endast utföras av en certifierad energiexpert. Certifieringen utfärdas av ackrediterade certifieringsorgan och regleras av Boverkets föreskrifter.

Experten måste uppfylla krav på:

Teknisk utbildning inom energi, bygg eller installation
Dokumenterad erfarenhet av energiberäkningar och byggnadsteknik
Godkänd certifieringsexamen
Löpande vidareutbildning för att behålla behörigheten

Certifieringen delas ofta in i olika behörighetsnivåer beroende på byggnadstyp, exempelvis bostäder eller komplexa lokalbyggnader. Fastighetsägaren ansvarar för att kontrollera att experten har rätt behörighet för den aktuella byggnaden.

Energiexperten ska arbeta självständigt och opartiskt. Uppdraget omfattar platsbesök, granskning av tekniska system samt registrering av uppgifter i Boverkets databas.

Val av energiexpert

Fastighetsägaren bör välja en energiexpert med erfarenhet av den aktuella byggnadstypen. En expert som regelbundet arbetar med flerbostadshus har ofta bättre insikt i typiska ventilations- och värmesystem i sådana fastigheter.

Vid val av expert bör följande kontrolleras:

Giltig certifiering via certifieringsorgan
Referensuppdrag från liknande byggnader
Tydlig offert som anger omfattning och leverans

Priset varierar beroende på byggnadens storlek, komplexitet och tillgång till dokumentation. En låg offert kan innebära begränsad analys, medan en mer genomarbetad deklaration ofta ger konkreta och realistiska åtgärdsförslag.

En kompetent energiexpert redovisar resultatet tydligt, förklarar energiklassen och beskriver åtgärder med uppskattad besparingspotential utan att överdriva effekterna.

Vad ingår i en energideklaration?

En energideklaration redovisar byggnadens faktiska energiprestanda och identifierar konkreta förbättringsåtgärder. Den bygger på uppmätt energianvändning, tekniska uppgifter och en genomgång av byggnadens installationer.

Uppgifter om byggnadens energianvändning

Deklarationen anger byggnadens energiprestanda i kWh per kvadratmeter och år. Den visar också vilken energiklass byggnaden har, från A till G, där A motsvarar låg energianvändning.

Uppgifterna baseras på:

Köpt energi för uppvärmning
Tappvarmvatten
Komfortkyla
Fastighetsel

Den specificerar byggnadens uppvärmningssystem, ventilationssystem och eventuella kylsystem. Arean som ligger till grund för beräkningen, vanligtvis Atemp, anges tydligt.

Deklarationen redovisar även om obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts. Den kan inkludera uppgifter om radonmätning om sådan finns dokumenterad.

En certifierad energiexpert samlar in uppgifterna genom platsbesök och genomgång av driftdata. Resultatet registreras hos Boverket och kopplas till fastigheten.

Rekommendationer för åtgärder

Energideklarationen innehåller förslag på kostnadseffektiva åtgärder som kan minska energianvändningen. Rekommendationerna anpassas efter byggnadens tekniska status.

Vanliga förslag kan vara:

Tilläggsisolering av vind
Byte till energieffektiva fönster
Justering eller byte av ventilationssystem
Installation av värmepump

Varje åtgärd beskrivs med en bedömning av möjlig energibesparing. I många fall anges även en uppskattning av investeringens lönsamhet över tid.

Förslagen är rådgivande och inte bindande. Fastighetsägaren avgör själv om och när åtgärderna genomförs, men deklarationen ger ett tydligt beslutsunderlag baserat på byggnadens faktiska energidata.

Kostnad och giltighetstid

Kostnaden för en energideklaration varierar beroende på byggnadstyp och storlek. Giltighetstiden är fastställd i lag och påverkar när en ny deklaration måste tas fram vid försäljning eller uthyrning.

Priser för energideklaration

Priset styrs främst av byggnadens area, komplexitet och geografiska läge. En certifierad energiexpert måste utföra besiktningen, och arvodet inkluderar platsbesök, energiberäkning och registrering hos Boverket.

Nedan visas typiska prisintervall:

Typ av byggnad	Ungefärligt pris (inkl. moms)
Lägenhet (via bostadsrättsförening)	1 000–3 000 kr per lägenhet*
Villa / småhus	4 000–7 000 kr
Flerbostadshus	10 000–30 000 kr
Kommersiella lokaler	Från 10 000 kr och uppåt

*Kostnaden ingår ofta i föreningens gemensamma beställning.

Större eller tekniskt avancerade byggnader kostar mer eftersom de kräver mer omfattande analys. Flera offerter ger bättre prisbild och tydliggör vad som ingår, exempelvis åtgärdsförslag och energiklassning.

Hur länge gäller en energideklaration?

En energideklaration gäller i 10 år från registreringsdatum hos Boverket. Under denna period kan den användas vid försäljning, uthyrning eller upplåtelse av byggnaden.

Om större ombyggnationer genomförs som påverkar energiprestandan, exempelvis byte av värmesystem eller omfattande tilläggsisolering, bör ägaren överväga en ny deklaration även innan giltighetstiden löper ut. Lagen kräver dock inte en uppdatering förrän tioårsperioden har passerat.

Fastighetsägaren ansvarar för att deklarationen är giltig. Vid försäljning måste energiklass och energiprestanda anges i annonsen, och spekulanter har rätt att ta del av dokumentet. Om deklarationen har löpt ut kan försäljningen fördröjas tills en ny registreras.

Fördelar med energideklaration

En energideklaration ger konkreta underlag för att minska energikostnader och stärka fastighetens marknadsvärde. Den visar var energi används ineffektivt och vilka åtgärder som ger störst effekt per investerad krona.

Möjlighet till energibesparing

Energideklarationen kartlägger byggnadens energianvändning i kWh per kvadratmeter och år. Den identifierar tydligt var förluster uppstår, till exempel genom otillräcklig isolering, gamla fönster eller ineffektiva ventilationssystem.

Fastighetsägaren får förslag på kostnadseffektiva åtgärder med uppskattad besparingspotential. Det kan handla om att justera värmesystemet, installera värmeåtervinning eller byta till LED-belysning i gemensamma utrymmen.

Många åtgärder kräver begränsad investering men ger snabb effekt på driftkostnaderna. En sänkt energianvändning minskar även känsligheten för stigande el- och fjärrvärmepriser.

Energideklarationen fungerar därför som ett praktiskt beslutsunderlag. Den gör det lättare att prioritera rätt åtgärder och planera långsiktigt underhåll.

Höjer fastighetens värde

Energiprestanda påverkar hur marknaden bedömer en fastighet. En byggnad med låg energiförbrukning får ofta en starkare position vid försäljning eller uthyrning.

Köpare och hyresgäster jämför energiklass på samma sätt som de jämför läge och skick. En bättre energiklass kan signalera lägre driftskostnader och mindre framtida investeringsbehov.

För kommersiella fastigheter kan god energiprestanda även stödja företags hållbarhetsmål. Det kan öka attraktiviteten hos miljömedvetna hyresgäster och investerare.

Banker och investerare väger i vissa fall in energiprestanda i sin riskbedömning. En tydlig och aktuell energideklaration skapar transparens och stärker förtroendet i affären.

Konsekvenser vid utebliven energideklaration

En fastighetsägare som inte upprättar en giltig energideklaration riskerar både rättsliga och ekonomiska följder. Tillsynsmyndigheter kan ingripa och beslut kan leda till förelägganden, vite och administrativa avgifter.

Juridiska följder

Boverket och kommunens byggnadsnämnd utövar tillsyn över att kravet på energideklaration följs. Om en fastighetsägare saknar giltig deklaration kan tillsynsmyndigheten besluta om ett föreläggande att upprätta en sådan inom en viss tidsfrist.

Följer inte ägaren beslutet kan myndigheten förena föreläggandet med vite. Vitet är ett bindande belopp som ägaren måste betala om han eller hon inte rättar bristen inom angiven tid.

Vid försäljning måste säljaren kunna visa upp en giltig energideklaration. Saknas den kan köpare ifrågasätta affären, och mäklaren får inte fullgöra sitt uppdrag korrekt utan att informera om energiprestandan.

En bostadsrättsförening eller fastighetsägare som upprepade gånger ignorerar kravet riskerar skärpt tillsyn. Myndigheten kan då vidta ytterligare åtgärder för att säkerställa efterlevnad.

Ekonomiska sanktioner

Den mest direkta ekonomiska konsekvensen är kostnaden för vite. Beloppets storlek varierar men anpassas för att skapa faktisk efterlevnad, vilket innebär att det kan bli kännbart för både privatpersoner och juridiska personer.

Utöver vite kan ägaren drabbas av indirekta kostnader. Försenad försäljning, omförhandling av kontrakt eller krav från köpare kan leda till ekonomiska förluster.

Fastigheter utan energideklaration kan också uppfattas som mindre attraktiva på marknaden. Köpare och hyresgäster efterfrågar ofta tydlig information om energiprestanda och driftkostnader.

En förening som inte uppfyller kraven riskerar dessutom förtroendeskada bland medlemmar och långivare. Det kan påverka möjligheten att ta lån eller genomföra planerade investeringar.

Hur tolkar man energideklarationen?

Energideklarationen visar byggnadens energiprestanda i siffror och bokstavsklass samt ger konkreta förslag på förbättringar. För att tolka den rätt behöver läsaren förstå både energiklassen och hur de föreslagna åtgärderna påverkar kostnader och förbrukning.

Energiklassificering

Energiklassificeringen anges med bokstäver från A till G, där A står för mycket låg energianvändning och G för hög. Klassningen baseras på byggnadens primärenergital, uttryckt i kWh per kvadratmeter och år.

Primärenergitalet tar hänsyn till:

Uppvärmning
Komfortkyla
Tappvarmvatten
Fastighetsel

Det jämförs med ett referensvärde för liknande byggnader. En byggnad med energiklass C uppfyller dagens byggregler, medan A och B indikerar bättre prestanda än kraven.

Läsaren bör granska det exakta värdet, inte bara bokstaven. Två byggnader i samma klass kan ligga nära olika gränser. Det påverkar hur enkelt det blir att förbättra klassningen vid renovering.

Även uppvärmningssystemet spelar roll. Fjärrvärme, värmepump eller direktverkande el påverkar primärenergitalet olika mycket.

Analysera åtgärdsförslag

Energideklarationen innehåller rekommenderade åtgärder som kan minska energianvändningen. Förslagen baseras på byggnadens tekniska status vid besiktningstillfället.

Varje åtgärd bör bedömas utifrån:

Investeringskostnad
Beräknad energibesparing (kWh/år)
Återbetalningstid

En kort återbetalningstid tyder på en ekonomiskt rimlig åtgärd. Exempel är tilläggsisolering av vind eller injustering av värmesystem.

Större åtgärder, som fönsterbyte eller installation av värmepump, kräver mer kapital men kan ge betydande besparingar över tid. Fastighetsägaren behöver väga kostnad mot förväntad livslängd och framtida energipriser.

Deklarationen visar inte faktiska framtida besparingar, utan uppskattningar. Därför bör läsaren se siffrorna som vägledning och vid behov komplettera med teknisk rådgivning.

Så uppdaterar du din energideklaration

En energideklaration är giltig i tio år. Fastighetsägaren ansvarar för att den förnyas i tid och att uppgifterna är aktuella.

För att uppdatera deklarationen följer de vanligtvis dessa steg:

Kontakta en certifierad energiexpert. Endast certifierade experter får upprätta en ny energideklaration.
Samla in aktuella uppgifter. Det gäller energianvändning, uppvärmningssystem och eventuella renoveringar.
Genomför platsbesök. Experten inspekterar byggnaden och bedömer energiprestandan.
Registrering hos Boverket. Den nya deklarationen registreras i det nationella registret.

Om byggnaden har genomgått större förändringar, som byte av värmesystem eller tilläggsisolering, bör uppdatering ske även innan giltighetstiden löper ut. Det säkerställer att uppgifterna speglar byggnadens faktiska energiprestanda.

Följande dokument underlättar processen:

Dokument	Varför det behövs
Energistatistik (12 månader)	Visar faktisk energianvändning
Ritningar	Ger överblick över byggnadens konstruktion
Uppgifter om ventilation och värmesystem	Möjliggör korrekt bedömning

Kostnaden varierar beroende på byggnadens storlek och komplexitet. Fastighetsägaren bör jämföra offerter och kontrollera att energiexperten har giltig certifiering.

Den uppdaterade energideklarationen ska anslås på en väl synlig plats i större byggnader, exempelvis flerbostadshus eller lokaler dit allmänheten har tillträde.

Framtiden för energideklaration

Energideklarationer utvecklas i takt med skärpta klimatmål och nya EU‑direktiv. Lagstiftningen driver mot mer detaljerade krav på energiprestanda och tydligare uppföljning.

Digitalisering förändrar hur information samlas in och delas. Fler byggnader kopplas till smarta system som automatiskt registrerar energianvändning. Det ger mer aktuella uppgifter och minskar behovet av manuella kontroller.

Flera trender påverkar utvecklingen:

Ökade krav på renovering av byggnader med låg energiklass
Tydligare koppling mellan energiklass och marknadsvärde
Större fokus på faktisk energianvändning i stället för beräknade värden
Integrering med klimatdeklarationer och hållbarhetsrapportering

Myndigheter arbetar även med att förbättra jämförbarheten mellan byggnader. Standardiserade metoder och gemensamma databaser förenklar analys och tillsyn.

Område	Förväntad förändring
Datainsamling	Mer automatiserad och digital
Tillsyn	Ökad kontroll och uppföljning
Fastighetsmarknad	Större vikt vid energiklass

Fastighetsägare behöver planera långsiktigt. De som investerar i energieffektivisering stärker byggnadens konkurrenskraft och minskar risken för framtida åtgärdskrav.

Utvecklingen pekar mot mer transparens och högre teknisk standard. Energideklarationen får en tydligare roll som styrmedel i omställningen av byggnadssektorn.

6 mars, 2026 av Erik energideklaration

Renovering av badrum – Så funkar det

Majoriteten av alla människor vill ha det fint och modernt i sin bostad, men för att lyckas med detta kan det ibland krävas en större eller mindre renovering. Att renovera hemma är idag mycket vanligt, men hur projektet går till kan variera kraftigt beroende på omfattning, valet av inredning, önskemål på material och vilka funktioner eller tekniska lösningar man vill använda sig av.

Det första steget i en renovering innebär nästan alltid en kontakt med en professionell och seriös byggfirma. Många väljer att använda sig av experter från början till slut, medan andra vill utföra en del av renoveringen själv och därefter anlita hjälp där det behövs, t.ex. i samband med VVS eller el. Fördelen med totalentreprenad är att du som kund kan känna dig säker på att alla delar av projektet kommer att utföras med professionalism och att arbetet blir fackmannamässigt utfört. Som privatperson har du även rätt att använda dig av ROT-avdraget för att sänka dina kostnader när du vill renovera badrummet.

En badrumsrenovering höjer värdet på bostaden

En badrumsrenovering kan utföras av många olika anledningar. Det kan handla om att du precis har köpt en bostad där badrummet inte ser ut som du har tänkt dig, men det kan också handla om att du har köpt en dyrare lägenhet på Östermalm och vill att den ska vara i toppskick hela vägen. Med en badrumsrenovering får du inte bara möjlighet att skapa ett badrum som du alltid har drömt om, utan du höjer också värdet på bostaden på ett mycket snyggt och praktiskt sätt.

När du kontaktar en byggfirma för en badrumsrenovering sker nästan alltid ett personligt hembesök. På så sätt kan hantverkarna titta på hur badrummet ser ut idag, höra mer om ditt projekt och se vilka förutsättningar som finns. Tillsammans pratar vi igenom dina önskemål för att därefter sätta ihop en offert som är tydlig och detaljerad. Du väljer själv om du vill gå vidare med offerten eller inte och när du är redo bokar vi in uppstarten på din renovering.

Så går en renovering av en lägenhet till

En renovering av ett badrum kan gå till på många olika sätt och främst beror det på omfattningen av renoveringen. I en nyare och mer modern lägenhet på Östermalm kanske det inte krävs lika stora förändringar som i ett äldre hus där inredning och kakel är äldre och behöver bytas ut för att kännas nytt och fräscht. Detta beror naturligtvis på den egna smaken och det är du som kund som väljer hur slutresultatet ska bli. När du bokar in en renovering av ditt badrum går vi tillsammans igenom projektets alla delar och sätter upp en tidsplan för när det beräknas vara klart. Du som kund kan själv välja hur mycket eller lite som du vill vara delaktig.

Vi ser till att ta med oss alla verktyg och maskiner som behövs för renoveringen och erbjuder hantverkare inom alla yrkesgrupper. På så sätt kan du känna dig trygg med att arbetet blir utfört inom utsatt tidsram och med ett professionellt resultat.

Inredning och material efter dina önskemål

Har du en lite dyrare lägenhet vill du säkerligen renovera och inreda den därefter och då krävs högkvalitativa material och inredning med hög standard. Vi kan arbeta med alla typer av material som t.ex. klinkers, marmor, sten, porslin och mycket mer. Du kan själv välja om du vill att vi hjälper dig med inköp av inredning eller om du hellre vill fixa detta själv och bara ta hjälp med installationen. Observera att du inte får utföra några installationer av el eller avloppsrör/vattenledningar på egen hand, eftersom detta alltid ska utföras av en utbildad och behörig hantverkare.

Det är viktigt att ditt badrum blir precis som du har tänkt dig och att du får just den kvalitet och standard som du är ute efter. Vi har många års erfarenhet av att renovera finare lägenheter på Östermalm och vet vikten av ett seriöst och trevligt bemötande från första kontakt till slutresultat. Vi erbjuder helhetslösningar för alla behov och hjälper dig även att ansöka om ROT-avdraget via Skatteverket.

19 februari, 2024 av Erik badrum renovering

Besiktningar i samband med nybyggnation

I samband med nybyggnation behöver olika besiktningar göras. Det är viktigt att kontrollera fel och brister redan tidigt i processen för att undvika risken att behöva åtgärda fel och brister i framtiden. Här kan du läsa mer om de besiktningar som behöver göras i samband med nybyggnation.

OVK

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och måste göras regelbundet i byggnader, inklusive nybyggnationer. Kravet på OVK har funnits sedan 1991 och det är byggnadens ägare som ska se till att OVK utförs. Bostadsägaren väljer en sakkunnig funktionskontrollant, som är certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan, som utför OVK till offererat pris.

Syftet med OVK är att kontrollera att inomhusklimatet är bra. Det görs bland annat genom att kontrollera ventilationssystemet. Det får inte innehålla några föroreningar som kan spridas i byggnaden. Även instruktioner måste finnas lättillgängliga och systemet måste fungera på det sätt som är avsett. Vid OVK vid nybyggnationer, det vill säga den första OVK-besiktningen, ska dessutom funktionen och egenskaperna hos ventilationssystemet kontrolleras så att de stämmer överens med gällande föreskrifter.

Kontrollanten kan efter utförd OVK ge förbättringsförslag. Om allvarliga brister upptäcks vid OVK-besiktningen kan ventilationssystemet underkännas. Då är det upp till fastighetsägaren att åtgärda de upptäckta felen inom en utsatt tid.

OVK måste genomföras regelbundet i byggnader och även innan första gången de tas i bruk. Besiktningsintervallen beror på typ av byggnad och användningsområde. Exempelvis måste flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med F-, FX- eller S-ventilation kontrolleras vart sjätte år. Skolor, vårdlokaler och andra liknande byggnader måste OVK besiktigas vart tredje år. En- och tvåbostadshus med FX, FT- eller FTX-ventilation behöver endast kontroll för nybyggnad och nyinstallation. Vid en nybyggnation krävs det endast en OVK och vid det tillfället färdigställer man själva ventilationen samt byggnaden.

Energideklaration

Vid nybyggnationer av bostadshus är det sedan 2009 obligatoriskt att genomföra en energideklaration. Vid nybyggnationer måste den genomföras inom två år efter att byggnaden blivit klar och slutbesiktning gjorts. Deklarationen är giltig i 10 år. Observera att det inte gäller för mindre fritidshus samt bostadshus vars bygganmälan lämnades in innan 2009. Även byggnader som inte är uppvärmda mer än 10 grader slipper energideklaration.

Syftet med energideklarationen är att optimera energianvändningen i byggnaden och minska energitillgången. Deklarationen beställs av en certifierad energiexpert och utfärdas tillsammans med fastighetsägaren. För att utfärda deklarationen måste energiexperten vara godkänd av SWEDAC. Experten går tillsammans med husägaren igenom olika område, ser över den aktuella energiförbrukningen samt tittar på byggnadens egenskaper. Bland annat tittar experter på ventilationssystemets egenskaper.

Efter energideklarationen ges förslag på åtgärder för att minska energiförbrukningen. Energiexperten baserar sitt utlåtande på de uppgifter som lämnats om byggnaden samt den genomförda besiktningen. Det krävs nästan alltid en OVK-besiktning innan energideklarationen för att energiexperten ska ha rätt information om ventilationssystemet. Energideklarationen är en viktig utgångspunkt för bostadsägare som vill minska uppvärmningskostnaderna och energiförbrukningen.

Vid nybyggnation måste en energideklaration upprättas enligt lag (2006:985) om energideklaration för byggnader 4 §. Energideklarationen behövs även för att verifiera byggnadens primärenergital, vilket måste göras enligt Boverkets byggregler (BBR, avsnitt 9:25).

Radonmätning

I vissa fall måste en radonmätning genomföras. Det är rekommenderat att göra en radonmätning i samband med att du bygger ett nytt hus samt om du bygger om eller bygger till. Om ventilationen eller uppvärmningssystemet ändras är det också rekommenderat att mäta radonhalten i inomhusluften. Det finns ingen lag på att göra en radonmätning, men Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar att det görs för att säkerställa en säker inomhusmiljö.

Radon är en radioaktiv gas som bildas i berggrunden. Radon kan komma in i byggnader via vattnet, marken eller byggnadsmaterialet. Radonexponering under en längre tid kan leda till lungcancer. Mätning är det enda sättet att upptäcka radon.

Det finns fastställda gränsvärden vid nybyggnation för radon i inomhusluften som Boverket har tagit fram. Reglerna anger att gränsvärdet för radonhalt i nya byggnader är 200 Bq/m³ inomhusluft. För gammastrålning gäller 0,3 µSv/h. En mer utförlig beskrivning finns i Boverkets byggregler, BBR. Hos Boverket finns det även allmänna råd om hur byggnader ska uppföras för att förebygga radonproblem.

Mätningen sker med hjälp av mätdosor. Radonhalten bör mätas under en längre tid, minst två månader, mellan 1 oktober och 30 april för ett säkert resultat. Det går även att göra kortare mätningar som tar 2-10 dagar, men då ges endast ett ungefärligt radonvärde. Det är särskilt viktigt att mäta radonhalten om byggnaden är byggd med blåbetong eller ligger i ett område med höga halter radon i marken.

Sedan 2018 går det att söka radonbidrag för att genomföra en radonsanering. Boverket har det nationella ansvaret för radonsaneringsbidraget. Småhusägare med halter över 200 Bq/m³ kan erhålla bidraget. Det går endast att ansöka om bidraget om en långtidsmätning har genomförts.

Husbesiktning

Vid nybyggnation måste huset besiktigas när det är helt färdigbyggt. Den här typen av besiktning kallas för slutbesiktning eller entreprenadbesiktning. En extern och oberoende besiktningsman går igenom hela byggnaden för att kontrollera att byggarbetet gått rätt till.

Slutbesiktningen är mycket viktig för att upptäcka eventuella fel och brister. Det är vanligt att den sista fakturan betalas först efter slutbesiktning samt när eventuella fel har åtgärdats av entreprenören. Besiktningsmannen avgör om huset byggts efter de överenskommelser som finns.

Det är en reglerad process och efter besiktningen sker ett sammanträde med alla parter. Besiktningsmannen berättar om sina slutsatser och ger ett skriftligt besiktningsutlåtande. Om huset godkänns påbörjas garantitiden och entreprenören har rätt till sin sista betalning. Om huset inte godkänns måste entreprenören åtgärda felen inom en viss tidsram. Därefter måste en ny besiktning genomföras.

Besiktningsmannen måste vara certifierad och erkänd av Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Besiktningsmannen väljs av byggherren, eller i vissa fall av ett försäkringsbolag, för att säkerställa att entreprenörerna utfört byggarbetet på rätt sätt. Det är viktigt att förse besiktningsmannen med rätt underlag för att processen ska gå så smidigt som möjligt. Underlaget innefattar oftast entreprenadavtal, ritningar, mått och annat som kan anses vara relevant för att bedöma byggnaden.

10 april, 2022 av Erik ovk

Kommunen och ditt hem

Boendet är det viktigaste vi har och ”ditt hem är din borg”! Men även om det känns som din borg så finns det många regler och lagar som styr hur ditt hem ska se ut, var det ska ligga och så vidare. Ha alltid i åtanke att du måste kolla upp vad som gäller om du tänker göra en förändring.

Kommuners stadsplanering och hantering av denna

I en kommun finns flera olika funktioner som hjälper till, styr och reglerar boenden i kommunen. Det kan handla om bygglov, stadsplanering, miljöhänseende och övrig service som kommunen erbjuder. Stadsbyggnadskontoret, stadsarkitektkontoret och bygg- och miljökontoret är samma sak, men med olika benämningar. De hanterar frågor som handlar om boende och byggande men på vilket sätt och hur kan skilja sig åt mellan olika kommuner.

Inom området hanteras frågor som:

Översiktsplan, hur kommunens miljö ska utvecklas.
Miljömässig anpassning i form av social hållbarhet, vatten, klimatanpassning, buller och riskfrågor.
Markförsörjning – hur mycket mark behövs och hur ska kommunen ordna det?
Prövar ansökan om bygglov och för uppföljning av byggande utan bygglov.
Tillsyn av byggnadsarbeten.
Producerar kartor.
Utreder behov och fattar beslut om handikappanpassning i bostäder.

Stadsbyggnadskontoret styrs ofta av byggnadsnämnden som i sin tur ansvarar för frågorna som har med plan- och bygglagen att göra. Vad man får bygga, hur, när och var styrs av regler och lagar samt hur olika kommuner har valt att göra just i sin kommun.

Stadsplanering

Att planera städer innehåller så många fler aspekter än vad många tänker på. När planerna för framtiden dras upp måste ansvariga personer ta hänsyn till hur staden ska gestaltas. Det kan till exempel vara om det finns några landmärken eller historiska byggnader som inte får skymmas.

Landskapsbilden avgör hur mycket åkermark, parker och grönområden som ska finnas kvar.
Miljöfrågorna är viktiga att tänka på. Hänsyn tas till avstånd, miljöpåverkan på omgivningen, vad som fungerar i framtiden och mycket mer.
Tryggheten och säkerheten i nutid och framtid måste planeras. Strövområden måste vara belysta, inte vara för avsides utan ligga nära bebyggelse för att öka tryggheten samtidigt som den naturnära känslan inte får gå förlorad.
Trafiklösningarna måste tänkas igenom. Finns det plats för parkeringar, parkeringshus, utbyggnad av vägar, plats för cyklar och gångtrafikanter, och mycket mer.

Bygglov

Kom ihåg att kolla gällande regler när du ska bygga om, måla eller göra någon större förändring. Det är lätt att tro att bygglov bara rör större projekt men det kan även gälla mindre detaljer.

När du ska göra förändringar i ditt boende behöver du ofta söka bygglov. Din förfrågan handläggs och beslut tas efter att handläggaren har tagit hänsyn till gällande lagar, översikts- och detaljplaner samt hänsyn till din fastighet och dess ålder. Äldre byggnader kan vara skyddade och då kan förändringar inte godkännas, även om de skulle göra det på grannhuset (som är byggt senare).

Gör du förändringar eller bygger utan bygglov kan du tvingas riva det du byggt samt får betala dyra avgifter. Var därför noga med att kolla innan du gör en förändring för vad som är ok att göra.

Historiska handlingar

I din kommun kan du få hjälp med att hitta historiska handlingar som rör din fastighet. I arkiv kan du hitta äldre ritningar, ansökan om bygglov samt även söka efter lantmäterihandlingar som flygfoton och kartor.

Medborgarservice

Kom ihåg att ditt kommunkontor ska hjälpa dig att hitta i djungeln av regler. De är kunniga och kan hjälpa dig att göra rätt. Avgifter för tillstånd och service kan tillkomma men kan skilja sig åt mellan olika kommuner. Kolla vad som gäller i just din kommun.

16 januari, 2022 av Erik kommunen stadsbyggnadskontoret